Atenție, proprietari de apartamente! Greșeala uriașă care vă poate costa scump! Ce NU are voie să facă administratorul sub nicio formă!
Gestionarea deciziilor și a responsabilităților în cadrul unei asociații de proprietari generează adesea confuzii în rândul locatarilor. Pentru a clarifica aceste aspecte, avocatul Gelu Pușcaș a publicat pe Facebook o analiză detaliată despre procedurile legale din România privind aprobarea lucrărilor, semnarea contractelor și recuperarea costurilor de la proprietari.
CITEȘTE ȘI: TRAGEDIE în Nord! COPILUL de 12 ani a murit ACUM! DRAMA din spatele SINUCIDERII!
Responsabilitatea principală în procesul decizional aparține adunării generale a proprietarilor. Potrivit explicațiilor oferite de specialist, reparațiile planificate nu pot fi demarate fără acordul acestui for colectiv. Totuși, există o excepție pentru intervențiile urgente, de mică valoare și anvergură redusă, care pot fi decise direct de către comitetul executiv.
Avocatul Gelu Pușcaș a structurat atribuțiile fiecărui factor implicat astfel:
Un aspect esențial în administrarea condominiului este stabilirea bugetului. Comitetul executiv are datoria de a elabora bugetul de venituri și cheltuieli, însă acesta devine aplicabil doar după ce este votat de adunarea generală. Prin urmare, orice investiție trebuie să fie susținută de o sumă aprobată anterior de proprietari.
În ceea ce privește negocierea contractelor, aceasta intră în atribuțiile comitetului executiv, dar numai în limitele mandatului primit de la proprietari. „Comitetul executiv în baza mandatului acordat de către adunarea generală va negocia valoarea contractului, numărul de rate, lucrările ce urmează a fi executate, durata lucrărilor etc.”, a precizat avocatul.
Rolul președintelui asociației este, de asemenea, strict definit: acesta este singurul reprezentant care poate semna contractele, angajând juridic asociația în fața terților. Avocatul atrage atenția că administratorul nu deține competența legală de a lua astfel de hotărâri.
Mecanismul prin care se realizează plățile este unul riguros și necesită mai multe etape de validare. După ce contractul este semnat și facturile sunt emise, administratorul poate efectua plățile către prestator exclusiv cu aprobarea președintelui asociației.
Monitorizarea execuției lucrărilor este o sarcină comună a administratorului și a comitetului executiv. Aceștia trebuie să se asigure că firma contractată își respectă obligațiile. La final, recepția lucrărilor este realizată de o comisie specială, formată din președinte, administrator și membrii comitetului.
Pentru intervențiile care vizează elemente ce devin ulterior inaccesibile, cum este cazul hidroizolațiilor, este obligatorie întocmirea unor procese verbale pentru „lucrări ascunse”. Aceste documente sunt vitale pentru a certifica respectarea etapelor tehnice în cazul unor eventuale litigii sau defecțiuni.
Costurile aferente investițiilor sunt recuperate de la proprietari prin includerea sumelor în listele lunare de întreținere, repartizarea făcându-se proporțional cu cota indiviză. Dacă asociația dispune de un fond de reparații constituit anterior, cheltuielile pot fi acoperite din acesta.
Avocatul Gelu Pușcaș a subliniat, în finalul analizei sale, limitele clare ale funcției de administrator: „Administratorul NU decide lucrările, NU negociază contracte şi NU angajează asociaţia în relaţiile cu terţii”.
Planificarea și prioritizarea reparațiilor rămân în sarcina exclusivă a adunării generale, în timp ce bugetul care reflectă aceste decizii trebuie întocmit de comitet și validat prin votul proprietarilor.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
