Obligații noi pentru românii care au apartamente în chirie! Ce trebuie să faci urgent în 30 de zile ca să nu plătești scump?
Proprietarii de locuințe care obțin venituri din chirii trebuie să respecte noi proceduri de înregistrare a contractelor la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF), măsuri care rămân valabile și pe parcursul anului 2026.
Conform noilor reglementări fiscale, persoanele care închiriază imobile au obligația de a declara contractele la organul fiscal în termen de maximum 30 de zile de la semnare. Nerespectarea acestei cerințe poate atrage sancțiuni financiare semnificative.
O modificare importantă, aplicabilă contractelor încheiate începând cu 1 ianuarie 2025, vizează situația bunurilor deținute în comun.
Ordinul ANAF, care se bazează pe O.U.G. 128/2024 pentru modificarea Codului fiscal, stipulează o procedură clară pentru coproprietari. Astfel, actul normativ prevede că, în cazul proprietății comune, „se desemnează proprietarul, uzufructuarul sau alt deţinător legal care îndeplineşte obligaţia înregistrării contractului încheiat între părţi”. Această regulă se aplică atât contractelor noi, cât și actelor adiționale de modificare.
Obligativitatea înregistrării vizează veniturile din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, cu excepția arendei și a închirierii în scop turistic. Potrivit informațiilor furnizate de EVZ, orice modificare a clauzelor contractuale trebuie, de asemenea, raportată Fiscului în același termen de 30 de zile.
Pentru a declara aceste venituri, contribuabilii trebuie să utilizeze formularul electronic C168.
Acesta este disponibil pe portalul ANAF, la secțiunea „Declarații electronice”, și este destinat contractelor sau modificărilor survenite după 1 ianuarie 2025. Depunerea documentelor se poate face direct la registratura organului fiscal sau online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) ori platforma e-guvernare.ro, utilizând o semnătură electronică calificată. Solicitarea trebuie să fie însoțită de o copie a contractului de închiriere, pe care locatorul va menționa „conform cu originalul” și va semna.
Pe lângă impozitul pe venit, proprietarii pot datora și contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS). Aceasta devine obligatorie dacă veniturile din chirii, cumulate cu alte surse de venit, ating sau depășesc plafonul de 6 salarii minime brute pe economie.
Declararea și plata CASS se efectuează prin intermediul Declarației Unice (Formularul 212).
Termenul limită pentru depunerea acestei declarații (capitolul I) și pentru achitarea obligațiilor fiscale este data de 25 mai a anului următor celui în care s-au realizat veniturile. Eliminarea declarației estimative a simplificat procesul, raportarea făcându-se doar pentru anul fiscal încheiat.
Persoanele fizice care nu respectă termenele legale pentru depunerea „Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale” sunt pasibile de amenzi. Conform articolului 336 alin. (3) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, sancțiunea contravențională este cuprinsă între 50 și 500 de lei.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
