Începând cu anul 2026, proprietarii care obțin venituri din închirierea locuințelor vor trebui să aplice o nouă metodă de calcul pentru impozitul datorat statului. Potrivit noilor reglementări publicate de autorități, taxa de 10% nu se va mai aplica direct asupra sumelor brute încasate, ci asupra venitului net anual, stabilit după deducerea anumitor cheltuieli.
CITEȘTE ȘI: ULTIMĂ ORĂ! Cinci zile de RESTRICȚII MASIVE pe A1 Pitești-București! Toți șoferii trebuie să afle!
Conform noilor norme, venitul brut cuprinde totalitatea sumelor primite de proprietar pe parcursul unui an fiscal. În această categorie intră și sumele încasate pentru utilități, în situația în care acestea sunt plătite direct proprietarului și nu furnizorilor. Pentru a obține venitul net, din această sumă se scade o cotă forfetară de 30%, reprezentând cheltuieli recunoscute de stat.
Formula oficială de calcul este: Impozit anual = 10% × (Venit brut − 30% din Venit brut). Acest mecanism rămâne valabil indiferent de numărul de contracte de închiriere pe care un proprietar le are în derulare sau de valoarea chiriei stabilite în documente.
Pentru a ilustra impactul noilor reguli, iată cum se calculează sumele de plată în funcție de nivelul încasărilor:
Proprietarii care omit să declare sumele obținute riscă sancțiuni financiare semnificative. Fiscul are capacitatea de a identifica aceste venituri și poate stabili retroactiv obligațiile de plată, aplicând automat cheltuiala forfetară prevăzută de legislație.
Pe lângă impozitul de bază, cei care nu respectă legea pot fi obligați să achite:
În situațiile în care un proprietar deține mai multe imobile închiriate sau dacă valoarea chiriei se modifică pe parcursul anului, impozitul se va calcula cumulat. Se vor lua în calcul toate sumele încasate efectiv, raportate strict la perioadele în care contractele au fost active.
Pentru a evita penalitățile, specialiștii recomandă încheierea contractelor în formă scrisă, înregistrarea acestora la termen și menținerea unei evidențe stricte a sumelor primite. În cazul în care există nelămuriri, este indicată consultarea ghidurilor oficiale publicate de autorități sau apelarea la un expert fiscal înainte de depunerea declarațiilor de venit.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
